안녕하세요. 부동산 기초용어를 알기 쉽게 정리해 보았습니다. 매매, 임대차, 청약, 대출 과 관련된 기초용어에 대한 정보를 알아 보도록 하겠습니다. 복잡해 보이는 부동산 용어를 다양하게 카테고리로 정리하고 카테고리별 해당하는 세부 내용을 각 포스팅 별로 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 오늘은 첫번째 매매, 임대차, 청약, 대출 에 대한 부동산 기초용어에 대해 함께 알아 보도록 하겠습니다.
1) 매매 관련 용어
- 매매: 부동산을 사고파는 행위.
- 매도인: 부동산을 파는 사람.
- 매수인: 부동산을 사는 사람.
- 등기필증: 등기권리증을 말하며, 주택소유 사실을 증명하는 서류.
2) 임대차 관련 용어
- 임대인: 부동산 소유자로, 집을 임대(빌려줌)하는 집주인.
- 임차인: 부동산을 일정기간 동안 일정 금액을 지불하고 빌려쓰는 사람(= 세입자).
- 보증금: 임차인이 임대인에게 지불하는 일정 금액.
- 임대: 소유권은 바뀌지 않고 집이나 공간을 빌려주는 것.
3) 청약 관련 용어
- 청약: 건설사가 짓는 새로운 아파트를 분양 신청하는 것.
- 분양권: 아파트 청약에 당첨되어 새 아파트에 입주할 수 있는 권리.
- 입주권: 재개발이나 재건축 단지에서 조합원이 새로운 아파트에 입주할 수 있는 권리.
- 조합원: 재개발이나 재건축 지역에서 기존 토지나 주택을 소유하고 있는 사람.
- 전매: 아파트 입주 전 다른 사람에게 분양권을 파는 것.
4) 대출 관련 용어
- 1. LTV (Loan-to-Value Ratio)
정의: 대출금과 담보 부동산의 가치 사이의 비율.
계산 방법: (대출금액 / 담보 부동산의 시가총액) × 100
의미: LTV가 낮을수록 대출 신용도가 높아지며, 보통은 70-80% 범위를 유지하는 것이 일반적입니다. - 2. DTI (Debt-to-Income Ratio)
정의: 매월 상환해야 하는 채무와 수입 간의 비율.
계산 방법: (월별 채무 상환액 / 총 월 수입) × 100
의미: DTI가 낮을수록 대출 가능성이 높아지며, 높은 DTI는 대출 신용도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. - 3. 담보권 해제
정의: 대출 상환 후 해당 부동산의 담보권을 해제하는 것.
의미: 담보권 해제를 통해 부동산을 자유롭게 처분하거나 다른 대출에 활용할 수 있습니다. - 4. 아웃스탠딩 대출
정의: 아직 상환 중인 대출.
의미: 아웃스탠딩 대출이 많을수록 추가 대출 신청이 어려울 수 있으며, 이를 줄이기 위해 일정 부분을 상환할 필요가 있습니다. - 5. 원리금균등상환
정의: 매월 일정한 금액으로 대출 원리금을 상환하는 방식.
의미: 원리금 균등 상환 방식은 대출 상환 기간 동안 이자와 원금 상환 비율이 조금씩 증가하게 됩니다. - 6. 담보물건 감정평가
정의: 대출을 받기 위해 부동산의 가치를 측정하는 절차.
의미: 부동산의 정확한 가치를 파악하여 LTV 등을 계산하고 대출한도를 결정하는 데 활용됩니다. - 7. 신용등급
정의: 대출 신청자의 신용 상태를 나타내는 지표.
의미: 높은 신용등급은 대출 승인과 좋은 대출 조건을 의미하며, 낮은 신용등급은 대출 어려움을 의미할 수 있습니다. - 8. 담보 대출
정의: 부동산을 담보로 받아서 이를 기반으로 하는 대출.
의미: 부동산 가치를 활용하여 상대적으로 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있는 방법 중 하나입니다.
5) 기타 부동산 기초 용어
- 취득세: 부동산을 취득할 때(살 때) 내는 세금.
- 양도세: 부동산을 팔 때 내는 세금.
- 비과세: 세금이 면제됨.
- 임장: 집이나 땅을 직접, 현장으로 보러 감.
- 근저당: 은행에 해당 부동산을 담보로 대출을 받음.
- 재개발: 동네 전체 건물을 허물고 동네 전체를 다시 개발.
- 재건축: 해당 아파트만 허물고 다시 지음.
- 초품아: 초등학교를 품은 아파트로, 아파트 근처에 도보로 1분 거리에 초등학교가 있는 아파트.
- 호재: 시세 상승의 주요 원인이 되는 요인들(교통, 인프라, 학교, 재개발, 재건축, 기업유치, 공공기관 등).
이상 오늘은 부동산 기초용어 중 매매와 대출, 청약, 임대차 관련 기초용어에 대해 알아 보았습니다. 익숙한 단어도 있지만 평소에 자주 사용하지 않은 생소한 단어들도 많이 있는 부동산 용어 에 대해 다양한 포스팅으로 쉽고 알기쉽게 정리 해 보도록 하겠습니다. 모두의 개선된 주거 환경을 바라며 오늘 글 마치도록 하겠습니다.