안녕하세요. 오늘은 부동산 기초용어 두번째 소개 시간 입니다. 지난번 기초 용어 매매, 대출, 청약 용어에 이어 주택용어, 토지용어에 대해 알기 쉽게 정리해 보았습니다. 복잡한 부동산 관련 용어를 다양한 소주제로 정리하고 세부 용어에 대해 함께 이해하고 알아 가는 시간이 되면 좋을것 같습니다. 아래 기초용어 매매, 대출, 청약에 대한 용어 설명 먼저 확인 해 보시길 바랍니다.
주택 관련 용어
(1) 단독주택
단독주택은 공동주택을 제외한 주택으로 다중주택, 다가구주택, 공관 등이 이에 속합니다.
단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터 등도 포함됩니다. (단, 노인복지주택은 제외됨)
(2) 다중주택
- 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있으며, 주택으로 사용되는 층수가 3개 층 이하이고 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하여야 합니다.
(3) 다가구주택
- 주택으로 사용되는 층수가 3개 층 이하이며, 주택으로 사용되는 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이고 19세대 이하가 거주해야 합니다.
(4) 공관
공동주택
(1) 아파트
- 주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택입니다.
(2) 연립주택
- 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 초과이고, 층수가 4개층 이하인 주택입니다.
(3) 다세대주택
- 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이고, 층수가 4개층 이하인 주택입니다.
(4) 기숙사
- 학교나 공장 등에서 학생이나 종업원 등을 위해 사용되는 주택으로, 1개동의 공동취사시설 이용 세대수가 전체의 50% 이상이어야 합니다.
주택의 유형
도시형 생활주택
국민주택규모의 300세대 미만으로 구성되어 있으며, 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 등이 이에 해당합니다.
분양가 규제(상한제)가 적용 배제됩니다.
준주택
주택 외의 건축물과 부속토지로 주거시설로 이용 가능한 시설로, 기숙사, 오피스텔, 다중생활시설, 노인복지주택 등이 포함됩니다.
세대구분형 공동주택
공동주택의 주택 내부 공간을 세대별로 구분하여 생활 가능하지만 그 구분된 공간의 일부를 소유할 수 없는 주택입니다.
오피스텔
주용도가 업무시설이며, 업무공간이 50% 이상이고 주거공간이 50% 미만인 건축물을 의미합니다.
건축법에서는 주택에 포함시키지 않아 1 가구 2 주택에 해당하지 않습니다.
빌라
고급 연립주택이나 다세대 주택 등에서 사용되며, 고급스러운 이미지를 표현하기 위해 사용되는 용어입니다.
기타 주택 관련 용어
전용면적
‘전용’은 주거 용도로만 쓰이는 공간을 의미하며, 현관부터 시작해서 집 내부의 면적을 나타냅니다.
공급면적
전용면적에 현관 밖의 계단이나 복도, 엘리베이터 등 다른 사람과 함께 쓰는 면적을 포함한 면적입니다. 즉, 우리 집의 면적과 공용면적의 합을 나타냅니다.
국민임대주택
일정 소득 이하의 무주택 가구에게 빌려주는 임대주택으로, 임대 기간은 30년이며 2년마다 계약 갱신이 가능합니다.
영구임대주택
최대 50년까지 시세의 30% 수준인 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 임대주택 으로, 국가유공자, 기초 생활 수급자 등에게 공급됩니다.
토지 관련 용어
획지: 토지를 다른 토지와 경계를 만들어 구별짓는 행위를 의미합니다. 주로 건축 부지로 구획된 토지로, 토지 이용 상의 중요한 개념입니다.
필지: 법률적인 측면에서의 토지 등록 단위로, 하나의 지번이 부여되는 토지를 나타냅니다. 지적공부에서 사용되는 용어 중 하나입니다.
지적공부: 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 경계 등의 정보를 등록하여 공적으로 증명하는 장부를 의미합니다. 토지 거래나 소유자 변경 시에 중요한 역할을 합니다.
토지대장: 토지의 상세한 정보를 등록해 명확하게 파악할 수 있도록 하는 장부입니다. 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유자 정보 등이 포함됩니다.
토지대장 예시
임야대장: 산림에 관한 내용을 표시하는 대장으로, 한 개의 필지에 1개의 지번과 지목이 부여되어 있는 예시가 있습니다.
지적도: 토지에 대한 정보를 도면으로 표시하여 경계를 명확히 나타내는 도면을 의미합니다. 지적도를 통해 어떤 형태의 토지인지 시각적으로 확인할 수 있습니다.
이상 오늘은 부동산 기초용어 두번째 주택, 토지 용어에 대해 알아 보았습니다. 아래 부동산 기초용어 1 (매매,대출) 관련된 글도 함께 참고 하시길 바랍니다.