안녕하세요. 오늘은 부동산 기초용어 중 건폐율, 용적률, 대지면적 기초용어에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 앞서 기초용어 1,2편 매매,임대차,대출용어와 주택,토지용어에 대해서도 함께 확인 하시면 좋을 것 같습니다.
부동산 기초용어 확인하기 – 매매, 임대차, 대출 기본용어-1
부동산 기초용어 확인하기, 주택용어, 토지용어 기초-2
대지 면적
대지 면적은 토지의 수평 투영 면적으로, 건축법상 건축 가능한 대지의 넓이를 의미합니다. 경사지의 경우 경사면이 아닌 수평으로 투영된 평평한 땅의 면적을 고려해야 합니다.
건축 면적
건축 면적은 대지 면적 위에 지어진 건축물의 수평 투영 면적으로, 건축물의 외벽이나 기둥의 중심선 으로 둘러싸인 부분의 면적을 의미합니다. 주로 1층의 바닥 면적을 건축 면적이라고 합니다.
건폐율
건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로, 해당 지역의 개발밀도를 나타내는 지표입니다. 땅 위에 위치한 건축물이 차지하는 비율로, 높이와 상관없이 넓이만을 고려합니다.
건폐율 계산법
건폐율은 간단하게 건축면적 / 대지면적 x 100으로 계산됩니다. 예를 들어 건축면적이 60㎡이고 대지면적이 100㎡이라면 건폐율은 60%가 됩니다.
용적률은 특정 부지에 건축물을 얼마나 많이 건설할 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 주로 도시 계획에서 사용되며, 부지 면적 대비 건축물의 총 평방 미터 면적을 나타냅니다. 다음은 용적률을 계산하는 방법입니다.
용적률 (FAR) = 건축물의 총 평방 미터 면적 / 부지의 면적
용적률이 1.0이라면, 부지의 100%에 건축물이 포함되어 있다는 의미이며, 2.0이면 부지의 두 배 크기의 건축물을 지을 수 있다는 것을 의미합니다.
연면적
연면적은 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로, 대지 안에 있는 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적을 나타냅니다. 예를 들어 지하층부터 3층까지 건축했다면 연면적은 각 층의 바닥면적의 합입니다.
용적률
용적률은 대지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 나타내며, 한 필지의 토지에 건축 가능한 건축물의 연면적의 합계를 의미합니다. 지하층 면적, 주차용 면적 등은 제외하고 계산됩니다.
용적률 계산법
용적률은 연면적 / 대지 면적 x 100으로 계산됩니다. 예를 들어 대지 면적이 100㎡이고 연면적이 200㎡라면 용적률은 200%가 됩니다.
건폐율은 부지 전체에 대한 건축물의 점유 비율을 나타내는 지표입니다. 부지 면적 중에서 실제 건축물이 차지하는 면적의 비율을 의미합니다. 다음은 건폐율을 계산하는 방법입니다.
건폐율 = 건축물의 바닥면적 / 부지의 면적
건폐율이 0.5이라면, 부지의 50%에 건축물이 건설되어 있다는 것을 나타내며, 1.0이면 부지 전체에 건축물이 차지하고 있다는 것을 의미합니다.
이상으로 오늘은 부동산 기초 용어 용적률, 건폐율의 의미와 계산 방법에 대해 알아 보았습니다. 부동산 거래에 필수적인 이 용어들을 정확히 이해하면, 거래 과정에서 더욱 자신감을 가질 수 있을 겁니다. 여러분의 부동산 학습에 도움이 되길 바라며, 앞으로의 투자에 큰 성공을 기원합니다!