부동산 취득세 요율표 (2주택 이하와 3주택 이상의 경우)

부동산을 신규 구입할 때 취득세 요율에 대해 궁금해하시는 분들을 위해, 오늘은 2주택 이하와 3주택 이상의 경우에 적용되는 취득세 요율표를 자세히 설명드리겠습니다. 취득세는 주택의 평형과 매수가격에 따라 다르며, 다양한 세금이 포함됩니다. 본 글에서는 이러한 복잡한 취득세 요율을 쉽게 이해할 수 있도록 표로 정리해보았습니다.

1. 6억원 이하 85㎡ 이하 주택: 농어촌 특별세 감면, 취득세 1.1%
2. 6억원 이하 85㎡ 초과 주택: 농어촌 특별세 및 지방교육세 포함, 취득세 1.3%
3. 6억원부터 9억원까지 2주택 이하: 금액에 따라 세율 다름
4. 일반 3주택, 85㎡ 이하: 취득세 4.4%
5. 일반 3주택, 85㎡ 초과: 취득세 4.6%
6. 2022년 12월 21일 이후 유상 주택 취득: 조정지역과 일반 4주택 이상, 법인에 따라 적용 금액 다름
7. 조정지역 및 법인: 취득세 6.4% ~ 6.8%

부동산 취득세 요율표

주택 구입 시 적용되는 기본 세율

6억원 이하

• 85㎡ 이하: 취득세 1%, 지방교육세 0.10%, 농어촌 특별세 없음, 세율 합계 1.10%
• 85㎡ 초과: 취득세 1%, 지방교육세 0.10%, 농어촌 특별세 0.20%, 세율 합계 1.30%

6.5억원

• 85㎡ 이하: 취득세 1.33%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 없음, 세율 합계 1.53%
• 85㎡ 초과: 취득세 1.33%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 0.20%, 세율 합계 1.73%

7억원

• 85㎡ 이하: 취득세 1.67%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 없음, 세율 합계 1.87%
• 85㎡ 초과: 취득세 1.67%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 0.20%, 세율 합계 2.07%

7.5억원

• 85㎡ 이하: 취득세 2%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 없음, 세율 합계 2.20%
• 85㎡ 초과: 취득세 2%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 0.20%, 세율 합계 2.40%

8억원

• 85㎡ 이하: 취득세 2.33%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 없음, 세율 합계 2.53%
• 85㎡ 초과: 취득세 2.33%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 0.20%, 세율 합계 2.73%

8.5억원

• 85㎡ 이하: 취득세 2.67%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 없음, 세율 합계 2.87%
• 85㎡ 초과: 취득세 2.67%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 0.20%, 세율 합계 3.07%

9억원

• 85㎡ 이하: 취득세 3%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 없음, 세율 합계 3.20%
• 85㎡ 초과: 취득세 3%, 지방교육세 0.20%, 농어촌 특별세 0.20%, 세율 합계 3.40%

9억원 초과

• 85㎡ 이하: 취득세 3%, 지방교육세 0.30%, 농어촌 특별세 없음, 세율 합계 3.30%
• 85㎡ 초과: 취득세 3%, 지방교육세 0.30%, 농어촌 특별세 0.20%, 세율 합계 3.50%

비조정지역과 조정지역에 따른 차이점

비조정지역에서 2주택자 이하까지는 기본 세율이 적용되며, 조정지역의 경우 2주택자부터는 세율이 다르게 계산됩니다. 또한, 3주택 이상인 경우는 비조정지역에서도 세율이 높아지며, 법인의 경우에도 별도의 세율이 적용됩니다.

주택 취득세의 구성 요소

취득세는 일반적으로 1%~3%의 세율이 부과되지만, 주택의 평형과 매수 가격에 따라 지방교육세와 농어촌 특별세가 추가로 부과됩니다. 아래는 각 세금의 부과 기준입니다.

지방교육세

• 6억원 이하 주택: 0.10% 추가
• 6.5억~9억 주택: 0.20% 추가
• 9억원 초과 주택: 0.30% 추가

농어촌 특별세

• 85㎡ 이하 주택: 부과되지 않음
• 85㎡ 초과 주택: 0.20% 추가

주택 매수 시 고려 사항

주택을 매수할 때는 다음 사항을 꼼꼼히 따져보아야 합니다.

• 매수하는 주택의 평형
• 매수 가격
• 현재 소유한 주택 수
• 매수 지역의 조정 여부
• 기존 소유 주택의 위치 (조정지역/비조정지역)

이 모든 요소를 종합적으로 고려하여 취득세를 계산하는 것이 중요합니다. 이를 통해 예기치 않은 세금 부담을 피할 수 있습니다.

결론

부동산 거래에서 취득세는 중요한 고려 사항입니다. 주택의 평형, 매수가격, 소유 주택 수, 지역의 조정 여부에 따라 세율이 다르게 적용되므로, 정확한 정보를 바탕으로 세금을 계산해야 합니다. 위에서 제공한 요율표를 참고하여, 자신의 상황에 맞는 취득세를 미리 계산해보시기 바랍니다.

법무사와 상담을 통해 보다 정확한 안내를 받는 것도 좋은 방법입니다. 위의 표와 설명은 기본적인 안내를 제공하는 것이며, 실제 세율 적용 시에는 법무사나 세무 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다. 부동산 취득세 요율에 대해 더 궁금한 사항이 있으면 언제든지 문의해 주세요.

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